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demolicion de edificio en Zamora

Demolición de edificio de viviendas en Zamora

El proceso de demolición de la edificación se ha llevado a cabo bajo supervisión y directrices arqueológicas debido a su proximidad a la muralla de la ciudad.

Este trabajo de demolición ha sido reconocido en los premios Demolición 2019 de la AEDED. 

Posada ha sido la empresa responsable de la planificación y ejecución de un edificio de viviendas de dos plantas en Zamora encargado por el Ayuntamiento de la capital para la incorporación del terreno (663 m2) al espacio público el entorno de la muralla de la ciudad. Además del la ejecución del proceso de demolición, nuestra empresa se ha encargado de la gestión de los residuos generados, de forma eficiente y sostenible, en condiciones adecuadas de seguridad y salud para los trabajadores. Además, se han tenido que considerar las posibles situaciones de riesgo para la edificación colindante, un edificio de dos plantas en estado de conservación irregular.

Características de la edificación. 

El proyecto de demolición técnica corresponde a un edificio de viviendas  de 18,25 metros de altura, construido en los años sesenta de planta cuadrada. Cada planta dispone de dos viviendas  (8 en total) y dos patios laterales para iluminación de dependencias interiores. La planta baja está destinada a portal y a locales. En la parte posterior del solar se encuentra ubicada una planta cubierta con placas de fibrocemento a dos aguas sobre cerchas metálicas. El resto de la finca, hasta la muralla, se encuentra sin edificar. El total de la superficie a demoler asciende a 1.843,75 m2. 

Medidas adoptadas durante la demolición.

La demolición del edificio conlleva una serie de medidas previas que afectan al entorno de la construcción: tráfico rodado, presencia de peatones, acometidas y servicios urbanos y a las edificaciones colindantes.

Para ello, el equipo técnico de Posada Organización ha previsto una serie de medidas previas, entre ellas:

  • Medidas para minimizar la afección y perjuicio en los edificios próximos por ruidos, polvo o vibraciones.
  • Desvio o neutralización de líneas e instalaciones de suministros situados en la fachada del edificio (telefonía y suministro eléctrico).
  • Protección del pavimento y de las instalaciones que alberga (alcantarillado y suministro de agua potable) ante el paso de vehículos pesados.
  • Medidas de protección y señalización con el fin de evitar riesgos a terceros, prioritariamente a peatones. 
  • Puesta en conocimiento de las actuaciones ante la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural, con el fin de determinar actuaciones arqueológicas pertinentes en el entorno del recinto amurallado.
  • Cumplimiento de la normativa aplicable  tanto municipal (PGOU) como autonómica y la que regula aspectos relativos a la seguridad y salud laboral y normativa técnica.

Sistemas de demolición empleados. 

El edificio a demoler presenta una estructura de hormigón armado y muro de carga posterior de 5 plantas de altura y una superficie construida de 1.843,75 m2. en la que predominan materiales inertes, con un bajo porcentaje de materiales peligrosos, salvo en la nave posterior que se encuentra cubierta con placas de fibrocemento para su desmontaje.

En base a las características de la construcción, el equipo técnico de Posada Organización ha propuesto un proceso de demolición técnica en dos fases, una fase inicial de demolición manual  de la nave posterior, con la retirada de la cubierta de fibrocemento por parte de empresa autorizada y especializada en  quitar uralita y materiales con amianto, al tiempo que se intervendrá en el edificio principal mediante la eliminación de elementos sueltos o fácilmente desmontables (mobiliario, carpinterías, sanitarios, instalaciones, etc) además de todos aquellos materiales  peligrosos.

La segunda fase de la demolición corresponderá a la demolición manual con martillos de percusión de los elementos restantes (cerramientos, tabiquería, soldados, estructura, cimentación, etc.) Al final de esta segunda fase se emplearán martillos picadores sobre vehículos, con el fin de demoler las cimentaciones que no sean colindantes o puedan afectar a la edificación medianera.

Además de la obtención de permisos y trámites administrativos el proceso de demolición incluye la implantación de medidas seguridad, instalaciones provisionales y trabajos de preparación. El Plan de Seguridad incluye: 

  • Protección del pavimento en las zonas peatonales afectadas por el paso de vehículos. Para ello se han previsto dos franjas de rodadura con planchas de acero negro de 10 mm sobre geotextil.
  • Neutralización, eliminación o desviación de instalaciones existentes sobre la fachada del edificios y neutralización de acometidas.
  • Instalación de una marquesina metálica para evitar la caída de cascotes a la cubierta del edificio colindante así como redes tipo horca.

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Demolición de la estructura

Una vez finalizada la primera fase de la demolición manual la edificación será sometida a un proceso de derribo del resto de elementos que la componen (estructura, cerramiento, tabiquería, solados, etc). Este proceso de demolición se iniciará desde la parte superior de la edificación hasta la planta baja. De esta forma se evitarán derrumbes por empuje o descalces de partes o trozos de estructuras, además de sobrecargas por acumulación de escombros en las plantas inferiores, que se irán desalojando progresivamente. Los escombros se evacuarán mediante tolvas y canaletas y se instalará una grúa en el solar colindante con el fin de facilitar la evacuación de los escombros.

Con el fin de evitar la producción de polvo se procederá al riego de los escombros durante las tareas de demolición. La obra se encontrará vallada con una malla de ocultación resistente para evitar la proyección de partículas al exterior.

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Técnicas de demolición

El proceso de demolición se lleva a cabo mediante herramientas manuales que es el más efectivo en este proyecto. Para ello Posada Organización utilizará martillos manuales neumáticos, eléctricos o hidráulicos junto con herramientas específicas para demolición:

  • Demolición por corte y perforación como complemento a otros métodos de demolición.
  • Martillo hidráulico sobre máquina, permite una gran movilidad y versatilidad y gran potencia de percusión y empuje. Se trata de un método eficaz en elementos resistentes como muros verticales o pilares de cierta altura.

 

Maquinaria y medios técnicos

Posada Organización desplazará hasta la localidad parte de su flota de maquinaria de demolición, entre ellas:

Maquinaria específica para demolición

  • Pala cargadora.
  • Retroexcavadora.
  • Camión de caja basculante.
  • Camión para transporte.
  • Maquinillo.
  • Sierra circular.
  • Equipo de soldadura.
  • Herramientas manuales diversas. 

Medios auxiliares

  • Puntales
  • Escaleras de mano
  • Marquesina de protección
  • Bajante de escombros.
  • Andamio de borriquetas
  • Andamio motorizado
  • Plataforma elevadora de tijera
  • Plataforma de descarga.
  • Cesta elevadora
  • Grúa autopropulsada. 

Mecanismos de percusión

  • Martillo picador manual. 
  • Martillo hidráulico sobre máquina.

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Plan de desamiantado. 

La presencia de una cubierta de uralita en la nave posterior del edificio requiere la aplicación de un plan específico de desamiantado y posiblemente alguna conducción de saneamiento. Será necesario inicialmente desmontar estos elementos  aplicando las medidas de seguridad que exige la legislación vigente. El proceso requerirá organizar de antemano la delimitación y separación de la zona de trabajo, proveer a los trabajadores de equipos de protección respiratoria y protección personal convenientes, así como de instalaciones sanitarias para el aseo personal. El proceso de retirada será llevado a cabo por una empresa inscrita en el RERA, Registro de Empresas con Riesgo de Amianto y con autorización para desarrollar este tipo de trabajos en la comunidad autónoma de Castilla y León. Los residuos se trasladarán a vertederos autorizados para tal fin. 



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